想進來就進來?房東能夠逕自進入房客空間?

好不容易撐到周末，小強好夢正酣，打算睡他個一天半天，沒想到早上十點多門把就傳來鎖匙的聲音，門開後發現…是房東帶著一個生面孔進來。

儘管小強是位180的壯漢，但是他一向習慣穿著一條四角褲就入睡，突然被人闖入，難免讓他心裡不太舒服。問房東幹嘛…房東倒是有另一番說詞…「現在不帶人看房間，你之後又不續約，我房間豈不空下來了?」小強雖然對於這樣的說法並不滿意，但是在陌生人面前也不便發作。

只是事後他愈想愈奇怪，決定詢問有法律背景的朋友…

上述的故事只是虛構的，但橋段卻是不少租屋者親身體驗過的情況，面對「房東帶房客看房子」，是可以堅持不讓對方進來呢?還是因為房子是對方的，只能摸摸鼻子接受呢?立達徵信社，以下為大家介紹困擾著不少朋友的租屋問題。其實是一點都不困難呢!!

按照法律規定，雙方租屋合約正式跑完，雙方也無異議，房子的使用權就是房客的。非經同意，不能帶人進來，逕自進入更是有觸犯刑法「侵入住宅」的問題，也可能造成民法的「侵害自由」。

雖然立達徵信社相信租屋的學生通常不會這種雞毛蒜皮的小事就提告，但整體而言，房東這樣的行為已經是毫無疑問的「觸法」了!!如果您租屋處的房東經常做這樣的事、或是您本身是包租公/包租婆，但是把進入別人空間視之為理所當然者，恐怕觀念都要修正囉!!

那理想狀況是甚麼呢?其實…民事案件大部分是雙方的紛爭喬不攏才會吵上法庭，能夠雙方私了、好好溝通才是最好的收場。房東想要的也很簡單…希望房子不會空出去(不然少了房租)，這時候如果雙方能夠好好溝通，挑選雙方都在的時間，確保東西不會遺失、也避免有突發狀況。

反之，如果自己不在時房東又希望帶看房子者進來，這時候就可以依法拒絕了呢!!

這不光是保障房客，到時候東西遺失，房東可是跳到黃河也洗不清呢。

但是，也有房東會藉由各種理由在租約滿時要求賠這個、賠那個，客戶為求趕快離開，多不願意多做糾纏，只是何必因為租屋破壞心情又破財?所以好好溝通也是解決這問題的最好方式!!

小心惡房東!!張淑晶新北捲土重來

惡房東、惡房客，兩邊都是讓人困擾的存在。不要以為這些事情不會在現實情況發生，其實這類型的爭執屢見不鮮，足以讓處理的單位備感頭痛呢!!!

之前最有名的例子，大概非房東張淑晶事件，她以非常離譜的方式跟多位房客產生爭議，經過刑事局的偵辦後她也消失了一段時間。

本來以為她從此不用這種手段騙人，沒想到前陣子她又以蔡小姐、朱嵐等化名在新北市詐騙房客。連跆拳道國手以及小模都中標，本來在網路上看價錢是1.5萬，但是實際看房子時房東竟然說要2萬，但因為屋況不錯，兩女就不以為意，決定簽約。沒想到簽約後才是惡夢的開始!!

張淑晶她的手法也很一致，常利用各種名目、內規增加收費，像是家具費、清潔費、水電費，住戶每天在家的時間常常只是在睡覺，根本沒有太多的使用，水電三千多塊是不是太誇張了些?

而且住進去才發現屋內有許多地方需要維修，連絡房東卻遲遲找不到人，仔細一看，房東名字跟身分證都很可疑，鄰居後來看不下去跟她們說，讓她們一氣之下想要退租，但是張淑晶又要求四萬違約金，誇張的行徑讓兩女決定上警察局報案詐欺。

立達徵信社看了這則新聞非常感嘆，在外生活大不易，同時也不知道對方是不是有意佔您便宜，如果遇到奇怪、甚至過分的行徑，不妨連絡警方或專人，別讓自己的權益睡著!!