租屋蟑螂死都不搬家！徵信社客製專案幫你合法迅速趕走租霸
專業辦案透明價位 24時免費諮詢0800-250-555租霸到底有多扯？不僅長期霸佔房屋不付錢，當房東請他離開還威脅要報警，甚至大喊房東非法侵入住宅！在租賃市場中，房客支付租金、房東出借房屋是再正常不過的事，但總有一些惡名昭彰的「租霸」不按時支付租金，要人三催四請，甚至連趕都趕不走！即使幸運將這尊神請走了，還要擔心進房後看到垃圾場般的景象，屋內臭氣熏天、遍布各種蛇蟲屍體、家具遭嚴重損壞，光是要簡單整理，房東就得花上一大筆錢。
遇到這種惡質租霸，想用法律手段趕走也不是上上策。根據相關法規記載，房東需待房客欠繳租金達兩個月，且經過催繳、通知搬離等程序，再正式提告聲請強制執行，最後才能請走這尊神。可要跑完所有程序，最少也要半年時間，最長可能會拖到一年到兩年。而在此期間，房東都不能隨意斷水斷電、拆門，或趁房客不在時清空屋內物品，否則可能會觸犯法規。所以租霸完全就是房東的惡夢，遇到一次就慘了！
倘若精挑細選，最後還是不小心將房子租給租屋蟑螂，該怎麼辦？立達徵信社提供客製化專案設計，協助客戶合法蒐證、驅逐租霸、追討欠款，更提供免費法律諮詢並引薦專責律師，協助提告民事訴訟、聲請強制執行，全面維護客戶權益。想知道徵信社如何幫你對付租霸嗎？歡迎致電0800-250-555進行免費諮詢，將有專員為您說明。
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如何依法趕走租屋蟑螂？四步驟教你解決
千防萬防，還是有可能被租屋蟑螂騙過！因此，立達直接告訴大家，如何依法趕走租霸！根據《租賃住宅市場發展及管理條例》第10條，當房客積欠租金達兩個月，且經催告後仍拒繳，房東可依法終止租賃契約。在進行催繳時，房東可寄存證信函，通知房客儘快繳清房租，也可以透過電話、文字訊息、當面告知或張貼公告等方式進行催繳。這樣不僅能證明房東已履行催告義務，還能作為證據，確保程序的正當性。
如果房客仍拒絕繳納租金或搬離，房東可以蒐集相關證據，向法院提起民事訴訟，並請求房客承擔損害賠償責任，以補償房東的損失。由於房客非法霸佔房屋，已經觸犯不當得利的相關規範，房東除了可以請求租金損失外，還能要求不當得利賠償及違約金。
在民事訴訟勝訴後，通常情況下房客需配合搬離，但若房客仍不配合或企圖拖延時間，房東可以聲請強制執行，要求房客即刻搬離。如果屋內家具遭房客嚴重毀損，且房客不願履行修繕義務時，則可蒐集證據依法請求損害賠償，要求房客賠償房屋損失。
綜合上述規範，立達特地整理四步驟教房東如何依法趕走租霸！另外提醒，對於房客的私人物品，建議房東不要隨意丟棄，應通知房客前來取回。
| 對付惡房客！房東必知四步驟 | |
|---|---|
| 前提 | 房客需欠繳租金達兩個月，才能依法對付租霸 |
| STEP1 | 可用存證信函、電話、訊息、當面告知或張貼公告等方式，通知房客繳清欠款，盡催告義務同時保留證據。 |
| STEP2 | 蒐集證據，提出民事訴訟依法求償。可一併請求租金損失、違約金、不當得利賠償。 |
| STEP3 | 勝訴後，聲請強制執行，依法要求房客搬離。 |
| STEP4 | 請房客取走私人物品，建議房東不要隨意處置對方的私人物品。 |
徵信社也能對付租霸？授超強秘訣終結房東惡夢
透過法律流程趕走租霸，當然是最合法的手段！但法律流程繁瑣又耗時，完成所有程序都不知要等到猴年馬月。即使依法向房客求償損失，萬一對方早就轉移財產或名下根本沒財產，房東又能怎麼辦？其實，尋求徵信社的幫助也是一個不錯的選擇！
徵信社雖以外遇抓姦、尋人查址等服務聞名，但其實徵信社也能協助民眾處理生活中遇到的各種問題，包括對付租屋蟑螂、追討積欠租金。面對囂張跋扈的租屋蟑螂，立達徵信社能夠透過合法手段，設計有效方案迅速趕走租霸，讓房東不必打租賃官司，也能讓惡房客主動離開。針對積欠租金和房屋損失，我們也能提供合法催收和債務協商等服務，要求對方承擔損害賠償責任，全面維護房東的權益。若房東需要法律層面的專業協助，立達徵信社也能提供證據蒐集服務並引薦專責律師，協助房東處理法律流程的大小事宜，同時協助聲請強制執行。
| 立達徵信社-租霸驅離服務內容 | |
|---|---|
| 驅逐租霸 | 設計合法手段迅速趕走租霸，省去法律流程的繁瑣與時間成本。 |
| 追討損失 | 派遣專員執行欠款催收，一併追討積欠租金、違約金及房屋損失賠償。 |
| 證據蒐集 | 提供合法蒐證服務，全面蒐集有力證據，加強民事訴訟勝率與賠償力度。 |
| 法律諮詢 | 提供免費法律諮詢，針對民事訴訟程序、聲請強制執行、不當得利賠償、租賃契約效力等要點進行詳細說明。 |
| 引薦律師 | 引薦專責律師協助提告民事訴訟、進行言詞辯論、請求損害賠償、聲請強制執行等事宜，全面保障客戶的法律權益。 |
惡房客剋星，超強手段驅逐租霸-收費實惠的【立達徵信萬事屋】
對付租霸手段百百種，若房東真的忍不下去，也是可以直接拆門處理。但這樣做雖然解氣，可背後存在的法律風險也不容忽視。因此，各位房東也能考慮委託徵信社來處理。委託徵信社有兩大好處：首先，徵信社能幫你客製專案，不論是想趕走租霸還是討回租金，徵信社都能一併幫你解決。其次，徵信社通常對相關法規和實務判例都非常熟悉，不僅能設計合法有效的驅逐策略，還能幫你承擔法律風險。
【委託徵信社驅逐租霸會很貴嗎？】
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