房東租客請注意！如何識別租屋詐騙？四大詐騙手法全曝光教你自保
專業辦案透明價位 24時免費諮詢0800-250-555詐騙手法日新月異，就連租賃市場也淪為不法分子的詐騙溫床。許多人在外求學或工作，經常要租屋來解決居住問題，而房東也看準了租賃商機，紛紛踏入其中，期望能賺取豐厚收入。然而，不管是房東還是房客，都有可能遇到租賃詐欺，這點是大家經常忽略掉的。例如，房東怕遇到長期霸佔房屋的租屋蟑螂，而房客也怕遇到假房東詐騙訂金。有鑑於此，立達徵信社特別向大家宣導常見的租賃詐欺四大手法，更提供有效的自保措施，希望能幫助大家正確識別可疑情況，遠離惡質詐騙。
立達徵信萬事屋，永遠為所有遇上困難、遭遇瓶頸的人們敞開大門。我們提供租霸驅離／詐騙蒐證服務，能為您客製合法有效的手段趕走租霸，也能為租客提供專業的蒐證及法律協助，積極討回受騙款項。立達徵信社在承辦詐騙案件上始終不遺餘力，若您不幸遇上惡質詐騙，歡迎隨時直撥0800-250-555，我們將根據您的情況提供專業對策，全力捍衛您的權益、討回受騙款項，並以有效手段懲戒詐騙分子。
快速導覽
租賃詐欺四大手法！房東／租客們必看
（一） 二房東帶看房騙租金，正牌房東竟不知情
有些房客自己當起二房東，私自將多餘的房間租給其他人，就連正牌房東都不知情！其實，「二房東轉租」這個行為有分合法轉租和違法轉租兩種情況，在獲得房東授權的前提下是可以合法轉租的，但若私下轉租則屬於租屋詐騙，對房客的權益毫無保障。
立達建議大家，在正式簽約前務必請對方出示身分證明及房屋權狀。若對方聲稱自己是經房東授權的二房東或租屋代理人，同樣應要求對方出示相關證明，或親自向房東確認核實後再承租。
（二） 先騙訂金後失聯，收完錢就搞消失
許多民眾會透過臉書社團或租屋平台尋找優質物件，而詐騙份子經常盜用精美裝潢的房屋照片，並以低廉價格出租房屋，企圖騙取訂金或押金。他們的慣用詐術會先告訴你，這間房有多位租客排隊看房，若你想優先看房可先預付訂金，接著再以「不滿意全額退款」或「確定承租後訂金轉押金」等話術，騙你先付錢。
立達提醒，「精美裝潢＋價格低廉」的物件極有可能是詐騙！無論對方說得多好聽，都不應該預付訂金。理應實地看房後，再確認房東的身分，最後才能給付押金和租金。
（三） 租霸欠租不搬離，奧房客惡意詐欺
租屋蟑螂不僅拒繳租金，還長期霸佔房屋，導致房東損失大量收入。當房東氣憤之下公布租客個資或清空屋內物品時，這些惡房客甚至還會反過來提告房東，種種誇張行徑不勝枚舉。如果對方從一開始就不打算繳房租，根據相關法規房東可提告詐欺罪，實務上也有成功判刑的案例。
許多房東為了避開租霸，經常會詢問租客的工作單位、年資、家庭狀況等，但這種作法仍有可能會被租霸欺騙。立達建議房東們可以在臉書社團或各大社群平台查詢各地區的租霸名單，同時前往政府相關網站（如監理站、司法院官網）查詢租客是否有案件紀錄或罰單欠款。
（四） 假冒房客真詐騙，騙戶頭騙投資樣樣來
詐騙集團不只會扮成假房東，他們也可能會扮成假房客，企圖騙取房東的帳戶資料或房屋照片。當房東詢問租屋相關問題時，他們通常會迴避問題或轉移話題，也不會主動詢問何時能看房。甚至會故意營造「成功人士」的形象，以提升房東的信任感。而他們這麼做的目的是什麼？可能是騙取房東的帳戶資料用於非法活動，也可能是竊取房屋照片並在網上轉租，甚至是推銷投資詐騙等等都有可能。
立達提醒大家，假房客可能會和你聊各種話題，就是不聊租屋細節。類似於交友詐騙，他們會營造良好形象提升你的信任感，最後可能會騙取你的帳戶資料、房屋照片或誘導投資。建議房東直接和對方約定看房時間，其餘話題可以不用多聊，若想了解對方的經濟狀況或識別租霸，可以在看房當下了解。
被租屋詐騙怎麼辦？兩大方法挽回損失
對抗租屋詐騙，除了在租屋前／承租前要謹慎篩選外，萬一不幸已經支付帳款，或者落入詐騙集團的圈套，這時該怎麼辦？第一種方法，可以走司法途徑處理。如果有對方的帳戶資料，第一時間可前往最近的警察局報案，請銀行圈存帳戶，並取得報案三聯單後，接著走司法訴訟程序討回受騙款項。這項方法有黃金24小時限制，越晚報案，成功討回的機率則越低，這點需注意！
第二種方法，可請徵信社協助處理。立達徵信社自創立以來，處理過許多租屋糾紛案件，我們幫助過學生租客解決租屋糾紛，也協助過房東驅逐租屋蟑螂。對於租賃糾紛案件，我們會先確認客戶的委託需求，再量身制定合法且有效的專案計畫，全面捍衛客戶的權益並追討受騙款項。實際專案內容會根據案情狀況和客戶需求進行調整，服務項目包括詐騙證據蒐集、法律訴訟協助、客製化租霸驅離、欠款追蹤協商等。若想了解專案細節及具體報價，建議致電詢問。
租賃詐騙陷阱多！客製專案強力打詐／追討欠款
無論是房東還是租客，簽約都是最重要的環節之一。立達也在此提供幾點建議給大家，簽約務必做足2大步驟，可大幅降低後續遇到租屋糾紛的機率！
1. 出示相關證明，核實身分
房東可請租客出示身分證件或工作證明，需注意是否有偽造的可能性，同時可請租客提供多一點工作資訊，以確認其真實性。而租客可請房東出示身分證件及房屋權狀，以免遇到假房東或二房東。如果是租屋代理人，或是房東的親友代管，建議要求對方提供房東授權的書面證明，以保障自身權益。
2. 租約公證免後續爭議
正式簽約前，建議逐條釐清租約內容，包括租賃期限、提供設備、水電計算方式、押金總額、房屋修繕責任和禁止事項等，這些都應清楚記載並確保對方同意。後續請將租約拿去公證，這對房東和租客來說都有好處，而且還能有效避免租屋糾紛。
【立達徵信社】為業界正派代表，更是首間創立萬事屋概念的徵信先驅。我們的服務項目不侷限於特定範圍，而是積極處理客戶人生中會遇到的一切疑難雜症，只要立達做得到，我們就會全力以赴幫您解決所有問題。
對於租屋糾紛，預防固然是最好的方式，但若不慎被假房東／惡房客騙到，則應當機立斷，立即止損並尋求專業人士的協助，以保障個人權益。而立達徵信社能提供全方位的專業協助，包括證據蒐集、詐騙款項追討、法律專業協助、驅逐租屋蟑螂等，更在委託費用上盡量貼合客戶需求，保證收費合理。
若您遇到租賃詐欺，急需專人協助，歡迎直撥立達徵信社24H免付費專線0800-250-555，將有專人耐心傾聽您的需求並提供專業對策，助您趕走租霸、討回欠款、合法教訓假房東／惡房客！