房東們必看！遇到租屋蟑螂怎麼辦？出租前必做「兩件事」對抗租霸
專業辦案透明價位 24時免費諮詢0800-250-555許多人都以為當房東、包租婆很爽，殊不知房東一旦遇上「租屋蟑螂」，辛辛苦苦裝潢的溫馨房子可能就被毀於一旦。就像房客希望遇到好房東一樣，房東也同樣期待能夠找到好房客。為此，房東在挑選租客時，通常會觀察對方的衣著打扮、職業和年齡，試圖從中挑選出可能是好租客的人選。然而，這種方法並不能完全避開租屋蟑螂，因為他們也很會「裝」。
近日，有一名房東在Dcard發文表示，這名房客當初表現得很有禮貌，穿著正式，看起來乾乾淨淨，租金和押金也都爽快支付。然而，從第二個月開始，房客就開始遲交租金，每月都需要原PO多次催繳，而對方總是有理由拒接電話並延遲繳租金。後來，原PO忍無可忍，決定採取法律行動要求對方搬離。但對方連點交都不敢，歸還鑰匙後便直接逃跑。當原PO進屋後，他才發現整間房屋都是髒汙和煙灰，許多家具都遭到嚴重破壞，房子幾乎毀於一旦。
雖然大家普遍認為，房東和房客的關係是房客比較弱勢，但實際上法律對租客的保護更多。若房東在出租房屋時忽略了兩件事，就很有可能掉入法律陷阱，最終連房屋損失都討不回來。
【立達徵信社】為台灣首席私家偵探，專辦各種疑難雜症，更以合法手段、合理收費迅速幫您驅逐「租屋蟑螂」。本文將提供房東對抗租屋蟑螂的方法，如需諮詢相關服務，歡迎直撥0800-250-555，立達徵信專員將竭誠為您服務。
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如何對抗租屋蟑螂？出租前必做「兩件事」
根據《租賃住宅市場發展及管理條例》相關規定，房東必須等租客欠繳租金達兩個月，並經過催繳無效後，才能終止租約依法要求租客搬離。在此期間，房東無權斷水斷電，強行趕租客離開，即使尋求警察協助也無法解決問題。因此，有些租屋蟑螂會厚顏無恥地繼續霸占房屋，或是在離開前將房子弄得一團糟，連基本的整理都不做。
立達徵信社要提醒大家，如果房東在出租房屋前忘了兩件事，就很有可能無法依法保障自身權益！以下進行詳細說明：
（一）可在租約上約定「應受強制執行」，並進行「公證」。
如果房客有欠租或到期拒絕返還房屋之行為，房東可依《公證法》第13條第1項規定，直接向法院聲請強制執行，強行驅逐租屋蟑螂。若未進行租約公證，房東就必須先跑繁瑣的訴訟流程，後續才能聲請強制執行。而租約公證可以幫助房東省去這些流程，直接聲請強制執行。
（二）在正式出租前可先拍攝屋況存證，以便用於刑事及民事訴訟流程。
若後續屋況極糟，且房客不願進行修繕或整理時，房東可利用影像證據作為證物，並依據《刑法》第354條器物毀損罪提告，同時請求《民法》第184條侵權行為損害賠償。另外提醒，若房東用文字訊息催繳租金，這些訊息紀錄也可作為後續跑法律流程的證據，因此建議都完整保留下來。
租約公證到底有多重要？不可小覷的金錢損失
租約公證，其實是對房東和房客都有保障的重要措施。無論你是房東還是房客，只要進行租約公證，在遇到租屋糾紛時都能獲得應有保障。對房東來說，租約公證最大的優點是「省去訴訟流程」，可將這份合約作為執行名義，直接聲請強制執行。
通常，強制執行的程序需要半年左右，若房東未進行公證的話，則需先寄存證信函催繳租金，再寄第二封存證信函終止契約，最後才能向法院提出訴訟，勝訴後才能聲請強制執行。整段流程可能長達一年～兩年之久，而在這段時間內房東都無權強制驅逐租屋蟑螂，損失的財產可不僅僅是兩個月的租金。
對房客而言，租約公證可保障「買賣不破租賃」。如果雙方簽訂的是不定期租約或是五年以上的長期租約，即使在租期內房屋被賣掉，房客仍然可以憑藉租約繼續居住，居住權益不受影響。此外，公證租約時需要準備房屋權狀，房客也可趁機確認對方是否為真正的房東，而非二房東。因此，立達徵信社建議大家，儘管租約公證的程序複雜且需花費額外費用，但為了避免遇到租屋蟑螂、二房客等問題時束手無策，仍然建議進行租約公證，以保障雙方的權益。
租屋蟑螂剋星：收費合理、合法的徵信社「租霸驅離」服務
租屋蟑螂的厚顏無恥程度，絕非常人可以想像。有些租屋蟑螂會故意在離開前將房子弄得一團糟，可能會有屍臭味瀰漫、家具遭嚴重毀損，甚至連房屋結構都遭到破壞等情況。而房東為了重新出租房屋，往往需要花費百萬元重新裝修和購買新家具，損失遠不僅僅是幾十萬元。有些更誇張的租屋蟑螂甚至積欠八年租金，或故意上訴意圖拖延訴訟程序。
對於這種人，立達誠摯建議各位房東們可以考慮看看徵信社的「租霸驅離」服務。租霸驅離，屬於疑難雜症範疇，實務上會根據客戶的迫切程度和租客類型，量身制定切實可行的驅逐專案。舉例來說，若租客是欺善怕惡的類型，徵信社可能會安排面貌兇惡、身強體健的人協助驅逐；若租客會怕蟲、怕幽靈，徵信社可能會在門口放昆蟲屍體，或製造靈異事故讓租客萌生搬離的念頭。
立達徵信社的「租霸驅離」服務會嚴格遵守法律規定，全程採取合法手段，且收費合理，使租客無法繼續居住。若客戶擔心法律問題，可以先通過免費諮詢專線了解相關事宜，專員將親自為您說明租霸驅離服務的詳細內容和執行方式，並解釋是否會涉及法律責任。在成功驅逐租霸後，立達徵信社還可引薦專業律師，協助客戶提出刑事或民事訴訟，以追求損害賠償。
請神容易送神難！對付租屋蟑螂要用雷霆手段
正所謂「請神容易，送神難」。有些新手房東或佛系房東，通常不想跟租客鬧得太僵，擔心後續房租會拿不到。但許多租屋蟑螂的無恥程度往往超乎想像，願意乖乖搬走已經算是運氣好了，最怕遇到那種惡意破壞房屋，或故意拖延法律程序，死纏爛打也要把房東拖下水。儘管多數房東在挑選租客時會詢問工作、年齡或感情狀況，想要避開租屋蟑螂，但即便如此，也難保不會被這類租霸纏上。
立達徵信社認為，對付這種人就要用雷霆手段。若未能進行租約公證，且經多次勸導無效，那就應該立即設法趕走租霸。您不一定要委託徵信社處理，但若民眾缺乏有效方法，不妨考慮看看徵信社的租霸驅離服務。當然，最理想的方式還是要謹慎篩選租客，同時進行租約公證，盡量保障自身權益。
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