如何對付租賃蟑螂？立達徵信萬事屋客製包套方案對付租霸
專業辦案透明價位 24時免費諮詢0800-250-555最近在網路上夯爆的北部租霸事件，大家有關注到嗎？事件中的女主角的行徑實在令人震驚，她欠租半年之久，竟還長期霸佔房屋不肯搬離。當租屋代管請警察來介入處理時，這名女子竟然還能理直氣壯地指控對方侵門踏戶，甚至威脅要提告。不得不說，如此厚顏無恥的租賃蟑螂實屬罕見，但也確實有些租霸會惡人先告狀，明明是自己先不付租金又不搬走，卻還要反告屋主侵入住宅、強制罪以及妨害自由等罪行。種種誇張行徑都讓房東們聞風喪膽，他們早已不再奢望能夠討回租金，只要這些租霸能夠乖乖搬走就要謝天謝地了。
租霸類型百百種，這就像在打副本一樣，遇到普通型租霸可能還有救，但若碰上地獄級租霸，能夠殘血通關就已經幸運至極。但現實可不是遊戲世界，一旦遇上地獄級租霸，情況好一點的話，或許能夠想辦法請走這尊大佛，幾個月的房租雖然心痛，但也只好當作送他了。更糟糕的情況下，房東可能還要自掏好幾百萬來清理垃圾、進行大掃除，甚至重新裝潢房子。世人都說當房東很好賺，但又有誰會知道當房東的辛酸，以及遇上租賃蟑螂的苦呢？
萬一房東就是那麼衰，好死不好剛好租給租霸了，那該怎麼辦？法律流程耗時繁瑣，又要花一筆錢請律師、提起訴訟，還不一定能夠順利趕走租霸或討回租金，除此之外是否有更好的解決辦法呢？當然有！立達徵信社專為房東設置一項【專治惡房客】的服務，不僅能幫你合法有效地趕走租霸，還能幫你討回欠款及相關賠償。專人客製租霸驅離服務，用超強手段趕走租賃蟑螂、求償欠款，立即諮詢0800-250-555即刻獲得專案內容與詳細報價。
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對付租賃蟑螂！什麼辦法最有效？
網路上充斥各種教你對付租屋蟑螂的文章，但看來看去到底哪種方法最有效呢？立達特地為大家整理所有方法，讓民眾能夠根據自己的情況選擇合適手段！
【挑選房客、租約公證】
俗話說「預防勝於事後補救」，這確實是最妥當的方法。但要如何預防才有效呢？首先，我們建議採取兩個步驟，即挑選房客和租約公證。挑選房客可以從這幾點下手：
1. 工作背景：穩定收入就是租金的保障，請要求房客提供工作證明或工作資訊！
2. 兩押一租：租屋時通常要支付「兩押一租」，如果連兩押一租都拿不出來，你又如何能保證對方會按時繳交租金呢？
3. 案件查詢：可以上「司法院官網」查詢判決書資料，撇除有案件紀錄的租客人選。雖然這可能會遇到同名同姓但不同人的情況，但這招仍能有效避免不良租客。
4. 面試房客：簽約前「實地看房」對雙方來說都有保障。從房東的角度來看，你可以趁機觀察租客的行為舉止和生活習慣，同時觀察對方是否有殺價行為。
在進行租約公證之前，建議房東先完善租約條款，可在其中備註關於「養寵條款」、「修繕責任」、「水電計算方式」、「租賃附屬設備」、「得提前終止租約」等，你認為重要的事項。最後再將租約拿去公證，以強化租約的法律效力，這對雙方來說都有保障，也是最妥當的預防方式。立達提醒房東，公證書應明確寫明支付租金及違約金、返還交屋等逕受強制執行事項，這樣才具有法律效力喔！
【提起訴訟、強制執行】
若租客欠繳租金已達二個月之租額，請先透過存證信函、書面通知、文字訊息等方式進行催繳。若租客仍未支付，房東可根據租約內容提前終止租約。此時，如果房東未進行租約公證，則要先向法院提起訴訟，請求返還房屋並支付相關賠償（包括積欠租金、違約金、水電費、不當得利等費用），勝訴後才能依法聲請強制執行。若房東有進行租約公證，可直接持租約和公證書向法院聲請強制執行，免去訴訟流程。在此期間，建議房東不要隨意換鎖、斷水斷電、清空屋內物品，以免惹上法律責任。
| 租約公證與否的處理流程比較 | |
|---|---|
| 有進行租約公證 | 未進行租約公證 |
| 以書面方式進行催告 | 以書面方式進行催告 |
| 持租約和公證書，直接聲請強制執行 | 提起訴訟，請求返還房屋並支付相關賠償 |
| 勝訴後，聲請強制執行 | |
徵信社替你趕走租霸！客製化包套方案
除了事前預防、走法律程序外，你還可以委託徵信社幫你處理租霸問題！面對惡房客，房東無非希望達成兩件事：盡快請走這尊大佛、討回欠款與相關賠償。而立達徵信社能夠同時幫你解決這兩個問題，為你制定租霸專用的包套徵信方案。
對付租霸的惡行與霸道，只能用非常手段應對之，你所展現的寬容與體諒，租霸不一定會看在眼裡，更不一定會尊重你。正因如此，立達徵信社特設疑難雜症部門，團隊匯聚各行各業的專業人才，在案件規劃上集思廣益，制定合法且有效的專案內容，高效率驅逐租霸，更採取特定手段追討租金與相關賠償，全面捍衛房東的權益！
除此之外，若房東還有其他要求，例如想將房屋清潔乾淨、恢復原狀，或受到租霸威脅想討回公道等，都可以主動提及，立達專員將依照客戶需求設計專案內容，確實滿足客戶需求。然而，立達徵信社不僅在案件規劃上提供全方位的徵信服務，更保證收費合理，絕不會事後加價。若你有預算上的考量，也能在諮詢階段中提出，立達專員會根據您的委託預算規劃符合需求的專案內容，簽訂合約後絕不會巧立名目多收費。
高效率反制租霸，擺脫租賃蟑螂最佳解方
在租霸這件事上，心軟真的就輸了！許多房東礙於情面或法律關係而綁手綁腳，不敢對租霸說重話，也不敢採取強制手段趕走租霸。而本國法律也較保障租客的權益，不是說這樣不好，只是這很容易成為租霸橫行無阻的後盾。即使房東採取法律手段來捍衛自己的權益，但等到真正趕走租霸的那天，可能也要半年或一年之久。在這段期間，房東所遭受的損失又有誰能賠償呢？
我們並不認為，房東遇到租霸問題時一定要找徵信社解決，如果能夠好言相勸或強制執行來驅逐租霸，這自然是最理想的情況。但若不幸遇到地獄級租霸，那房東也能考慮委託徵信社來處理，這樣可以一次性解決您的煩惱。若對專案內容或詳細報價有任何疑問，歡迎直撥立達徵信社24H免付費專線0800-250-555，立達專員將針對您的問題進行詳細說明，並提供專案細節與相關案件參考。