租霸驅離！惡房客退散，立達徵信萬事屋替你趕走租霸捍衛權益
專業辦案透明價位 24時免費諮詢0800-250-555房東收租很好賺？那是你沒遇過惡房客！房屋所有權人出租房產供給有需求的住客並收取合理租金是相當常見的房屋租賃往來。本該相敬如賓、按時交租、友善鄰里的基本相處，卻在遇到恐怖「租霸」時，讓情勢混亂不堪。可能遲繳租金，又或是環境臭氣薰天、髒亂不堪，惹得鄰里抱怨連連，想請卻請不走這種惡房客，此時房東不要說是賺錢了，光是整天煩惱擔憂就耗盡精神、身心俱疲。
前陣子新聞報導、ptt網友們討論熱度極高的租霸案件，當事人外貌看似正常，卻是欠租近半年被追討租金還咄咄逼人，欠錢的債務人講話比被欠錢的債權人還大聲，甚至揚言提告代租業者。讓鄉民紛紛感嘆：投資房產找租客風險好高、台灣根本租客天堂、優質房客越來越少、置產自住就好，遇到一次就想哭。
面對租霸問題，到底該怎麼辦？難道只能放任惡房客撒野，摸摸鼻子認賠？立達徵信社早在幾年前即推出『租霸驅離』服務，不僅如字面上的驅離租霸，更針對租霸類型及問題進行相關蒐證、訴訟等協助，完善維護房東權益。立達徵信萬事屋，永遠為所有遇上困難、遭遇瓶頸的人們，敞開大門。若您想即刻諮詢租霸驅離服務、趕走租屋蟑螂，歡迎直撥立達徵信社24小時免費專線0800-250-555與專員聯繫，一起設計合法應對專案，保全自身權益。
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房東必知！辨識租霸特徵過濾租客
如果可以，哪個房東不希望租給天使租客？就算不是天使，也至少是正常租客吧！很多房東遇過在租屋住處吸毒、逃逸非法外籍勞工、失業租屋族果斷擺爛當租霸的租客，還有像是衛生習慣差、出入複雜或喧嘩吵雜等問題，搞得鄰里瘋狂抱怨的情況。
那麼到底該怎麼辨識、過濾這些租霸呢？立達這邊給大家幾個觀察的重點，希望房東們可以盡可能地避雷：
．查詢租霸名單
臉書社團、社群聊天室、租屋相關app、網站上都有許多人在交流租霸相關資訊，當取得租客資訊時，記得務必搜尋瀏覽相關頁面，避免”中獎”！也可以至監理站網站查詢是否有罰單欠款、至司法院判決書查詢系統瀏覽其是否有案件紀錄。
．觀察租客態度人品
訊息時愛搭不理、沒禮貌，見面看房時對方說話好像很心虛、對談令你感到這人不ok、精神狀態不好，就請相信自己的直覺，不要為了把房子租出去就隨便找房客。
．是否提供工作證明
具備經濟能力、收入是否可以負擔房租，是最現實的考量。所以務必取得工作證明，並注意文件真偽。
．是否急於入住、租金問題多
過於著急想要立即簽約入住通常另有隱情，如果願意主動拉高租金（要求押金減免/馬上入住）、或是殺價過於不合理（想住自身經濟狀況無法負荷的房子），也可能有問題存在！
最後，切記與租客簽署合法有效且全面的租賃合約，並將約定條列清楚、進行租約公證，才可以在問題出現的時候最大程度保障自身權益。
租霸報警有用嗎？遇到租霸房東可自行換鎖、斷水斷電？
面對租霸的各種惡質行徑，房東到底該如何應對處理？你一定聽說過那種租霸積欠房租，房東想討租金討不到，把門灌膠封死讓租客出不了門、趁租客外出換門鎖，想藉此強迫租客談判，結果反遭租客提告強制罪、妨害自由，遭到起訴判刑；也有透過斷水斷電想把租客逼走，結果反被提告毀損的案例。
所以，遇到租霸時，房東的一舉一動還是必須經過深思熟慮，以免反吃官司。其實很多手續是可以進行的，只是合法與否取決於租約條款、是否符合法律程序推進（如是否寄送存證信函-提起告訴-進入強制執行階段）。所以建議房東先盡可能的蒐證，再視情況尋情相關協助。
至於報警有沒有用，則視個案狀況而定。警察不受理民事案件（積欠租金、租約到期賴著不走），只受理刑事案件（談判時惡意傷人、毀損房屋、聚賭、服用違禁品等）。
徵信社可以驅趕租霸？客製專案替你趕走租屋蟑螂！
租霸常用奧步不外乎這幾種：惡意欠租金、惡意破壞家具環境、擅自轉租想當二房東、租約到期但賴著不走、於租屋處內行非法之事、生活習慣不佳使鄰里抗議。那麼想要處理租霸問題，到底該怎麼做才是最好的呢？其實辦法肯定很多，但有沒有成效才是最重要的事情！
徵信社的存在本就是為了解決客戶人生中各種疑難雜症，除了外遇抓姦這種常見的服務之外，只要客戶有需求，我們就有資源與人才、管道、技術可以幫你做到。
面對惡房客、租屋蟑螂的惡行，立達徵信社可以提供全方位服務，讓身為房東的客戶有效率的驅趕租霸、取回被積欠的租金、捍衛權益並不受惡意騷擾威脅。常見租霸驅離相關項目有：
一、 蒐證調查
補足房東沒注意到、蒐證做的不夠全面的地方。調查租客相關資訊，找到能夠促使案件圓滿解決的重要資訊。
二、 法律諮詢
更與專業律所合作，協助客戶釐清租賃契約的效力、法律權益，進一步進行訴訟、申請強制執行的相關程序，依法保障權益。
三、 欠款追蹤、談判協調
協助進行相關協商、提醒租客繳納租金，追蹤租客的一舉一動。也可以依照案件情況進行協調談判，加速事件處理的效率。
四、 其他客製化類型服務
有些時候，租客只是仗著房東拿他沒辦法而肆意妄為，但只要能夠基於合法層面上，盡可能抓住對方痛點施加一些壓力、派遣具嚇阻作用的人力進行善意的提醒，或是推進法律程序效率，很多法律問題、檯面下的糾紛都可以迎刃而解。
【租霸驅離：請找立達徵信社】如果你正遇到租霸惡房客，不知道該如何是好，請與立達徵信社聯繫，團隊24小時全年無休提供您最即時的免費法律諮詢服務與租霸驅離案件規劃。
相信每位房東將房屋出租時，心中總是滿懷期待與些許擔憂。期待的是能找到一位愛護房屋、與自己和諧共處的房客；擔憂的則是房屋是否會被妥善照顧，雙方是否能夠互相理解、尊重。萬一真的不幸遇到惡房客，最重要的是盡快止損！
立達徵信社是開業多年經驗豐富的合法優質徵信公司，為國內經驗最豐的業界正派代表。我們將自己比做民眾的『萬事屋』，包辦客戶人生中遇到的一切疑難雜症。對於『租霸驅離』相關案件，我們將依照個別案件的情況，制定嚴謹且貼合客戶要求的執行計畫，為提供客戶最專業效率且合法的徵信服務。
房東遇租霸，莫擔心、莫害怕！即刻致電0800-250-555立達徵信專員隨時在線為您提供最即時的法律諮詢，驅離租霸、拿回租金、求償損失、捍衛權益，讓立達萬事屋來幫助您。