何謂法拍屋點交與不點交

(發佈時間:2015-04-27 17:05:46)

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由於購買法拍屋的時候，不能夠到屋內看屋況，所以購買時，盡量選擇可以「點交」的房子，什麼是點交呢？就是在得標之後，會有書記官與警察陪同得標的人到房屋的現場，點交房屋給得標人。點交又分為可確定點交與有條件點交，有條件點交就是指在查封時，確定沒有人為此屋的所有權人，所以在得標之後，就可依司法程序店交給得標者；有條件點交就是指，在進行房屋查封時沒有人，法官會命令該房屋的債權人，回報現在房屋的使用狀況，但是債權人常常會為了讓房屋拍賣的價格提高，常常會不確實的回報屋況，這也可能在之後產生房屋糾紛，所以在條文中，都會標明債權人所回報的屋況，若是到時點交之後，投標者就應自行查明屋況。
那麼什麼又是不點交呢？就是指法律不會執行以上點交的成去，所以在得標之後，若是該房屋還有租賃合約的話，得標者要私自去跟租賃的人溝通。
˙確定不點交：在法院查封房屋的時候，當時還有租約，且無法將租賃權排除，因此在拍定之後確定不點交，這些案件，常常都是因為債權人大多為偽造文書居多，但是遇到強勢的銀行時，就會另行排除訴訟，因此這樣對投資人來說有極大的風險。
˙點交變不點交：著名在拍定前，因為臨時有第三人，主張該房屋的租賃關係，因此法院將原本點交改為不點交處理。
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房屋買賣，貨比三家不吃虧

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