十一.二房東跑路，我怎麼爭取我的押金?

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所謂的二房東，即是在承租房屋的情況下，擅自將房屋轉租給第三人，而自己成為中間的二房東。由於房東與租客的原有契約仍存在，可以檢視大房東和二房東當初所簽訂的租賃契約是否有提及「不得轉租」條款。若有此條款，那二房東就已違反契約內容。但若租約未提及轉租事宜，則根據《民法》第433條第1項但書得知，轉租行為僅能將房屋的「部分」進行轉租。若是將整棟房屋進行轉租，則屬於「違法轉租」。

如果二房東屬於違法轉租，可以寄發存證信函要求二房東終止租約，並返還押金和租金。若二房東漠視不理，房客可提出民事訴訟求償。

【與二房東簽約合法嗎？】
針對轉租事宜，租賃契約可分四種情況：
 租約同意轉租：二房東可合法轉租，但仍不能將整棟房屋進行轉租，僅能轉租部分房屋。
 租約未寫，但大房東同意或默許：仍被視為合法轉租，同樣僅能轉租部分房屋。
 租約未寫，且未獲得大房東的同意或默認：即為違法轉租。
 租約明訂不得轉租：二房東屬於違法轉租。

根據上述四種情況，如果民眾發現二房東屬於違法轉租，可主張終止契約，並尋求民事賠償。

【入住才發現，房東是二房東怎麼辦？】
這可以說是最糟糕的情況了，因為二房客與大房東之間並無契約關係，大房東可以直接要求房客搬離，而房客僅能向二房東求償。在這種情況下，建議直接終止契約，並盡快尋找其他住所，以減少損失。

【二房東跑路，可以向大房東求償嗎？】
大房東與二房客之間並不存在契約關係，因此二房客無法向大房東求償，大房東也不得向二房客收取租金。

一旦二房東跑路，大房東與二房客均是受害者，彼此不應將責任轉嫁給對方，也不應對對方提出民事訴訟。而是要攜手合作，共同對不負責任的二房東提出損害賠償請求和民事訴訟。

立達徵信社提醒，與二房東簽約，務必確認轉租是否合法

二房東並非是租屋市場中不受歡迎的角色。房東可能希望找人幫忙管理房屋，所以會聘請包租代管，這也算是二房東的一種。而原房客為了節省開支，可能會將房屋轉租給他人，環環相扣，便造就了許多二房東的存在。但在這之中，只有少數二房東會向租戶坦承實情，有許多租客甚至都不知道自己的房東原來是二房東。

立達曾經協助過一名客戶，小安（化名）是從苗栗北上台北讀書的大學生，透過學姊介紹認識了一位房東，實際看過房子後覺得還不錯，便口頭承諾要租房。當時，小安詢問房東是否要簽約，房東卻表示「我們這裡沒有在簽約」，因為小安是第一次租屋，所以她接受了房東的說法。但某天假日早晨，小安的房門突然被敲響，一位陌生男子聲稱自己才是真正的房東，而之前的房東只是他僱來管理房屋的代理人。對此，小安感到非常疑惑，於是向立達徵信社尋求協助。

了解小安的情況後，我們派遣專員分別聯繫大房東與二房東了解實情，也向其他房客確認租屋細節。經過我們的調查，得知大房東確實同意讓二房東管理房屋，而二房東所收取的租金中有一部分是支付給大房東的。事實上，這樣的安排並無大礙，但對租客來說，不簽約會造成一定程度的風險。幸好，二房東的離開只是因為有急事，並非跑路，否則小安和其他學生可能就要遭殃了。

最後，我們協助小安與大房東簽署正式合約，並向他們解釋相關法規，讓他們明白不簽約不僅對租客沒有保障，對房東也同樣存在風險。對此，兩位當事人都接受了我們的建議，整件事情圓滿落幕。

立達徵信社誠摯協助客戶處理生活中的疑難雜症，無論是租賃糾紛、違法漲租，還是二房東問題，您都可以隨時致電0800-250-555諮詢立達徵信社，我們會為您進行調查蒐證，並根據您的需求爭取法律賠償。若您還有關於租屋方面的疑問或其他徵信需求，歡迎隨時與我們聯繫，立達徵信團隊將竭誠為您服務。