六.租約到期要搬走時，房東說等水電費單等等結清後，才願意退還押金，這樣是對的嗎?

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租約到期當下,很多費用是無法立即結清的，例如：水電瓦斯、電話網路、甚至是租賃中損壞的傢俱水電等等，房東要求保留部份的押金來做抵扣是合理的；雙方要儘量估算合理的價格做抵扣，餘款應先返還，然後房東再把支出的收據等來和房客結算，來避免爭議。
租約到期要搬走時，房東說等水電費單等等結清後，才願意退還押金，這樣合理嗎？


退租時房東會前來檢視房屋狀況，針對屋內設施/家具/家電損耗、物品清點、垃圾清除與環境清潔等等進行點交，且租屋到期時有許多費用無法立即結清的，如：水費、電費、瓦斯費，以及租賃期間所造成的損壞賠償等等。

因此房東要求保留部份的押金來做扣抵是合理的；不過，建議雙方儘量估算合理的價格以做扣抵，餘款可先返還，屆時房東再以收據或單據來與房客結算，盡可能避免紛爭的產生。

若在點交完成、費用算清且無欠繳的情況下，遇上房東刻意不退還押金的情形時，則有兩種方法可以處理：
簽訂租約時有公證
持公證後的契約至法院申請強制執行，取回押金。
租約未經公證
1. 以寄出「存證信函」的方式，請房東退還押金。
2. 至各地調解委員會申請調解。
3. 若無法調解、調解失敗，則向該房東提起告訴。

【避免押金遭扣的方法】
1. 租屋前將欲承租環境完整錄影、拍照。
2. 租約公證，更保障雙方權益。
3. 不要與房東交惡。
4. 定時清潔、愛護環境。
5. 不欠費，各種繳費紀錄完整蒐集。

【租屋糾紛協調】
立達徵信社處理各種人與人之間的糾紛，其中也有不少是房東與租客的紛爭。
委託人小芬（化名）在台北租屋，期滿後準備搬回老家嘉義，房東太太卻不斷以各種理由亂扣押金，小芬認為這樣的扣法並不符合真實現況，但房東太太甚至叫自己兒子去恐嚇她。小芬無奈之下選擇尋求立達徵信社的協助。

經我們深入調查，發現房東太太巧立名目亂扣押金的行為毫無法律根據，且兒子的恐嚇更是明顯的不法行為。我們果斷介入，蒐證房東兒子的違法恐嚇及騷擾行為，並與房東太太溝通，解釋相關法規、讓小芳與房東能夠平等且清楚的商討合理的押金扣除原則，而不是其中一方一昧地被欺壓。

在我們的協調下，房東太太終於理解並討論出雙方都能夠接受的押金扣法，而房東及兒子在為其不法行為道歉後，小芬也選擇原諒。雙方達成妥協，小芬順利取回應得的押金，整件事成功圓滿解決。

很多時候在討論上都會有一方相對弱勢、另一方仗著「你拿我沒辦法」而欺壓對方，面對這種情形，最需要的就是有一個能夠平等、理性的對談空間，並有專業的團隊來協助解決問題、主持談判，讓雙方能夠平和的討論出雙方都能接受的解決辦法，而立達徵信社能夠就是提供此服務的專業機構。

【惡房東、租屋蟑螂蒐證與反制】

我們不僅能夠協助談判協調，更能幫助委託人掌握有利的訊息，無論是透過蒐證、調查，還是創造贏面，都是我們的專長。租屋問題千百種，不管是房東還是租客，都必須堅守和平理性，善進彼此的義務，盡可能減少糾紛的產生，更要避免花更多時間來處理這些紛爭，甚至走入訴訟程序。

而面對惡房東、租屋蟑螂等租屋地雷，最好的辦法就是「趕快解決」！多合作一秒，就是讓自己更煩惱、更不開心。無論是想等到租約到期在處理，或想要即刻擺脫惡房宮/惡租客，立達都有辦法協助您解決。疑難雜症服務涵蓋客戶人生中的大小事，只要你想解決問題，立達就會幫你集思廣益。如果還有其他關於租屋押金問題／租屋法律問題／徵信服務需求，都歡迎與立達徵信團隊聯繫。 立達徵信社竭誠歡迎您 讓我們幫助您解決問題