五.房東說最近物價飛漲，要漲我的房租，怎麼辦?

專業辦案透明價位 24時免費諮詢0800-250-555

近年來，生活支出與物價飛漲，房東可能會基於經濟因素想要臨時漲房租。但這種漲房租行為，甜在房東，苦在房客。站在房客的立場上，自然是不希望房東漲房租，但房客應該透過何種方式尋求救濟、又該基於什麼原則向房東說「不」呢？

【漲房租合理與否，重點應視租約期限】
．有簽租賃契約
1. 租約訂有租屋期限，依法稱為「定期租賃」。
2. 依據《民法》第442條但書，有定租賃期限者，不得因為不動產價值昇降，調漲租金。
3. 若契約已簽訂，後續發生無法預料之事宜，且導致原本契約內容顯得不公平，才可向法院聲請增加、減少租金，或更改契約內容。

．未簽租賃契約或未訂有租屋期限
1. 依法稱為「不定期租賃」。
2. 若房屋價值隨景氣波動產生影響，雙方可提出證明，向法院聲請增加或減少租金。
3. 經法院判決成立後，租金調漲才具效力。

綜上所述，如果是定期租賃，雙方均不得擅自增減租金。除非發生當時無法預料的情況，且有調整契約內容之必要性，則雙方均可向法院聲請變更租約內容。然而，若是不定期租賃，雙方皆有權向法院提出聲請，但最終裁決仍要視證據和具體情況而定。經法院判決確定後，變更租約內容才具有法律效力。

【房東任意調漲租金或收取超額電費，如何尋求救濟管道？】
無論房東基於何種原因，例如央行升息、電費上漲、不動產價值調漲等，只要雙方已簽訂合法的租賃契約，在契約期限內，房東就不得隨意調漲租金。對於申訴流程，房客可直接向消保單位或地方政府消費者服務中心提出申訴。

1. 撥打1950申訴專線，或前往各地方政府消費者服務中心洽詢。
2. 主管機關將要求房東限期改善。
3. 若房東不配合改善，將被處以3萬至30萬元的罰款。
4. 房東仍不進行改善，將再次被處以5萬至50萬元的罰款。

事實上，房東若要求支付不合理租金或無預警調漲租金，只要有租賃契約存在，房客就可以拒絕支付。但在此之前，房客已經支付調漲租金，依法可請求房東返還多收的租金，並賠償相關損失。如果房東以此理由要求房客搬離，可能涉及《刑法》第304條強制罪，可處三年以下有期徒刑、拘役或九千元以下罰金。

無正當理由不得任意調漲租金，請讓立達徵信社協助您

無論是基於何種理由，房東都不應該將租屋成本全數轉嫁到房客身上。在租屋期限未滿時，任意調漲租金更是違法行為，房客可向消保會申訴或向主管機關請求協助。若民眾遇到仗勢欺人的房東，甚至威脅你不支付租金就搬離，可以隨時撥打0800-250-555聯繫立達徵信社，我們將成為您的後盾，並為您爭取應有權益。