四.我給了房東訂金，但現在又不想簽約了，拿的回訂金嗎?

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北漂大學生，或是剛出社會的年輕人通常都急於物色心儀的房子，並透過支付訂金的方式，向房東預訂這間房屋的入住權。但人生意外眾多，在尚未入住、簽約前，當事人可能會因為眾多因素而希望取消入住。此時，人們通常會有一個疑問，即訂金還能拿回來嗎？

租賃契約屬於諾成契約，又稱「不要物契約」。換句話說，只要雙方當事人同意契約成立，無論是明示還是默示，契約就算成立。因此，即便租客未與房東簽訂契約，只要經過雙方同意，租賃契約也算成立。

然而，根據《民法》第422條規範：「不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。」其中，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。不定期限之租賃是指這起契約沒有期限，當事人可以隨時終止契約。但若要臨時終止契約，根據《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》第13點，當事人應至少提前一個月通知房東。若未提前通知而自行終止契約，房東可要求最高不得超過一個月租金之違約金。

．未簽訂契約
1. 經雙方合意，契約仍成立。
2. 為不定期限之租賃，可隨時解約。
3. 應提前一個月告知解約事宜，即可順利解約拿回訂金。
4. 若未能提前告知，恐賠償一個月租金。

．已簽訂契約
1. 視合約內容為主，租約是寫「得提前解約」還是「不得提前解約」。
2. 得提前解約，後續情形與上述情況相同。
3. 不得提前解約，房東有權要求房客繼續承租。
4. 若房客堅持違約，雙方需協商違約金，可能不僅要賠償一個月租金。

【什麼情況下，房客可提前解約，不需支付違約金？】
一、 房東未履行修繕義務：當房屋家具或設備損壞，經房客多次催修無果，房客可主張提前解約。（仍需提前一個月通知）
二、 因不可抗力因素影響租賃：因地震、颱風、土石流等不可抗力因素，導致房客無法繼續承租。（不限通知期限）
三、 住宅有危及承租人健康或安全之重大瑕疵：住宅存在結構或環境上的重大瑕疵，繼續居住恐會危及承租人的健康和安全。（情況危及者不限通知期限）
四、 因疾病或意外有長期療養需求：房客因疾病或意外需要外出療養「六個月以上」，並提供診斷證明，即可主張解約。（仍需提前一個月通知）
五、 承租人死亡，繼承人得主張終止契約：如果房客過世，其繼承人可主張解約。

立達徵信社-租賃爭議調解、法律諮詢協助

針對租賃爭議，我們還是建議雙方坐下來冷靜溝通。如果彼此都堅持立場，可能會進一步導致雙方的利益受損。立達徵信社曾經協助過一名客戶，委託人阿哲（化名）是一位剛畢業的年輕人，他投遞多次履歷後，北部地區的一家公司致電通知阿哲錄取，於是他便立即在附近尋找房屋。當他看中一棟採光良好、重新裝潢過的房屋，阿哲滿心歡喜地決定先支付訂金。兩天後，阿哲原本還在準備行李，而手機突然出現陌生來電，是另一家發展更好的公司通知阿哲錄取。而阿哲心生猶豫，幾天後才向房東詢問是否能反悔，但房東對此大發脾氣，聲稱要告他。溝通無果之下，阿哲決定委託立達徵信社協助處理。

受理阿哲的委託後，我們立即派遣專員深入調查租賃事宜，了解雙方是否已簽訂契約、支付訂金的日期，以及房東的態度。雖然這起事件是阿哲反悔在先，但根據現有法規，兩人的正式承租日期為兩個月之後，阿哲現在告知並未觸法，房東不應因憤怒而威脅要告人。在我們的說明之下，房東才理解現行租賃法律的規範，也為自己的衝動感到抱歉，並決定向阿哲退還訂金，雙方正式和解。

立達徵信社擁有專業的協調部門與法律部門，熟悉各種租賃法規，也成功幫助許多客戶和平化解租賃糾紛。每個人多少都有租屋需求，而不論是房東還是房客，都希望對方能夠諒解自己的難處，並盡量配合。無論租賃糾紛的起因為何，我們都建議當事人冷靜下來，嘗試與對方進行一場理性的溝通，這樣也能盡量避免租賃糾紛進入訴訟程序，省去複雜繁瑣的法律流程。當然，如果民眾有任何租賃方面的疑問，或是與房東/房客發生糾紛，都歡迎致電0800-250-555進行免費諮詢，我們會運用專業知識和經驗為您提供最專業的解方。