二.房屋租賃時的注意事項

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● 查清楚所要租的房子有沒有被查封在與房東驗證時，到地政機關用門牌地址（最好有房東或所有權人姓名）申請土地建物謄本，就可查到有沒有被設定抵押權是被法院查封如果是被查封,就要特別注意查封的時間，如果是發生在被查封後的租賃行為，法院就可以幫你除去或否認租約的效力同時也可以確認房屋的所有權人是否同簽約人。
● 確認簽約房東的確有將房屋出租的權力在簽約時可以進行房東的驗證，驗證所需的證件有：屋主身份證、建物的權狀或房屋各類稅單。
但是常見的是先生會代太太處理、 女兒代父親處理、朋友幫忙處理等等，這些人並非無法與您簽約， 而是當您發現簽約者不是屋主時，一定要問清楚與屋主的關係並且確認屋主知道此事，也可轉而要求房東請真正屋主來簽約或是請 房東出示委託書等等，以避免發生遇到詐騙出租。
您也可以利用出租地的門牌地址，到地政機構申請土地建物謄本，其中不但可確認屋主，還可查詢所租的地點，是否被有查封如果被查封的話,也可查出查封時間、受理法院及案號等,或是設定抵押的記錄，才能安心的承租。

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