租給別人就是別人的所有物，房東不宜無故進入房客房間

不知道是觀念沒調整，還是真以為租屋就是自己的資產。不少人明明當上包租公，把房子租出去…但還是沒有「房間現在是住戶的空間」概念。

相信不少人無論是從網路上、甚至是自己親友、或是很不巧的自己遇過惡房東。這些惡房東都完全沒有重視租屋客戶的概念，想來就來，讓住戶備感困擾。

常見的惡房東擅自進入理由，大概不外乎有以下幾項:

◎檢查水電錶-有些房子的水電錶要走進來才看得到，所以變成房東要進來就進來。

◎修繕-一些房子配件或是家電需要修繕，房東就趁著住戶不在逕自進入，像是清理冷氣機的濾網。

◎巡查檢視-看房客有沒有偷帶人進來住，甚至是表明自己只是進來「巡查」。

◎其他-各式各樣無法想像的奇怪藉口，有時候甚至只是自己想進來看看…

儘管上述情況房東大多會振振有詞，但從法律情況來看絕對是不合法的情況。根據民法中的租貸關係，房東既然合法承租，房間當然就算是房客的所有物。這時候房東吃飽沒事幹拿著備用鑰匙進去，可是會觸犯刑法306條的「無故侵入他人住宅」。

不過…刑法306也有特別強調是要「無故」，今天要是房子著火了，房東還在拘泥要不要進去幫忙…那悲劇的發生也是遲早的事。可是如果跟房客沒有彼此講好就擅自闖入，甚至經房客再三抗議也不理會者，恐怕就有很大的問題了。

也曾經有房東未經允許進入房客房間被發現，被對方告到法院，房東也沒辦法舉證證明房客同意，結果自然是倒大楣了呢!!所以很多謹慎的房東處理問題又需要進入房客房間時，通常會確保房客同意(有些比較正式者甚至有寫同意書)。都是足以參考的方式。

以立達徵信社而言，也有委託者希望調查房間有沒有被私裝針孔、監聽器的情況。當然…這樣的房東帶給房客的威脅…恐怕就遠超過「擅自進入房間」。而是自己的隱私跟作息都被對方掌握的恐懼。

如果您有這方面的疑慮，或是擔憂「房東趁我不在進入我房間」不妨撥打我們的免費專人專線:0800-250-555。讓我們的業務為您評估…被針孔安裝的可能!!

二房東多收曝光，俄籍名模受驚

除了惡質「真房東」外，其實也要小心恐怖「假房東」呢!!像是有姣好面貌的外籍模特兒Dasha，為了在台灣工作特地租了一間房子。也繳交2個月押金。

但是沒想到睡覺睡一睡起床發現有人在拍照。詢問之下對方自稱是房東。沒想到事後打電話去公司確認後才發現…原來這名自稱是房東的房仲，根本是坐地起價弄起了二房的生意。

每個月租金三萬四，他再轉手三萬九，一來一往每個月就多了5000元。但是…..二房東忘了…租屋也需要時間，或許是這幾個月沒有租出去，讓他的資金一時間無法轉圜。連續兩個月沒繳租金，讓原本的房東起疑。

這才讓分租的情況曝光。只是這樣的詭計最衰的無疑是Dasha一行人，除了被人多收五千元外。自己的居住環境被陌生人入侵。實在是讓人相當害怕。儘管房東之後也對這位二房東提出告訴，但是對本來準備打拼事業的Dasha而言…無異是一次不怎麼愉快的「台灣經驗」。

如果擔心自己租屋被人頻繁進入，這時候怎麼辦呢?換鎖頭絕對是很重要的手段。

或許有房東會抗議為什麼偷換鎖頭，但對於這類惡質的房東…或是有侵入自己生活圈的疑慮者，換鎖頭絕對是「合法的」，頂多到時候退租時把鎖頭還原，或是把新鑰匙給對方。房東要是堅持一定要備份鑰匙……那租屋者或許就要考慮考慮了…為什麼房東那麼想要進入房間呢?

第二就是搞清楚自己租的房子是不是別人轉租的，不然就會像Dasha一樣，被人抬高價錢還傻傻的繳錢。甚至多一個人手上有鑰匙，要是屋內只有一人又沒有防範，對方會做出甚麼事…很難預測。為了自己好，還是事先問清楚吧!!