契約載明未經同意不可分租房屋

立達徵信社臉書粉絲團，收到一位朋友的訊息，有關房屋糾紛的問題，他與其他兩位朋友承租一層四房一廳兩位育的房屋，為的是要減輕房租負擔，後來又找來一位朋友一起住，剛好四個房間住滿，大家一起分攤房租，但是房東發現這個狀況，表示房租契約內容有載明，乙方(承租人)未經甲方(出租人)同意，不得私自將租賃房屋權利全部或一部分出借、轉租、頂讓或是其他變相方法由他人使用房屋，因此，房東要求多一人進來住，每個月要增加三千元的房租。

但是承租者認為，既然已經向房東承租一整層住家，表示他們有這一整層的使用權，要找誰來入住，是承租者的權利，不是嗎？再來，房東可以隨意漲房租嗎？

關於這個訊息，這是要看雙方的租約，有沒有對「房客是否可自行找同學一起來住」做規範，一般來說，租賃在法律上，房東提供房屋給他人有償使用，房東會有所考量，房東會不會守規矩，或是有無珍惜使用房東的房子，所以在立約前判斷清楚，再決定是否將房屋出租，房東既然有列出禁止轉租、出租的條款，也就是有房東的考量，房客不得任意違反。

如果在租賃契約上沒有反對，轉租或是租借部分，那麼就可以將部分空間轉租他人。

而這個問題，房東既然已經在租賃契約上載明，未經同意，不得私自將租賃房屋權利全部或是部分出借、轉租、分租…等等，因此將房東分租他人使用，得經過房東同意。

不同意租賃新條款房東可終止租約

因租約有載明，未經過房東同意，任意將房屋分租他人使用，房東是可以終止租約的。在契約訂立之後，房客依照契約約定，禁止轉租、出借的情況下，不可以自行找同學來住，同樣地在租賃期間，房東不可以隨意漲房租。

但房東調漲租金，是作為同意房客分租或是出借的租賃新條款，如果房客不同意調漲租金，那就得面對房東以禁止轉租或是出借為由，而要求房客終止租約。

不知道大家針對這部分有沒有理解了，立達徵信社針對這個問題特別說明，實在是太多學生遇到類似問題，如果還有相關問題想要諮詢，歡迎您透過立達徵信社專線諮詢，但是在與房東簽立租賃契約時，就應該特別注意租賃契約上的條款，有時候房東會為自己得權利，新增幾條對出租方較為有利的條件，這一點要特別注意，這也是對日後糾紛問題很重要的一環，特別是學生們，在外租屋生活不容易，一定要特別小心別被騙了，如果遇到惡房東，也可以藉由校方協助解決，也可以減少更多學生上當受騙，房屋糾紛能避免，就看租賃契約上的規章。

如果有任何需要協助與諮詢，都歡迎撥打我們24小時免費諮詢：0800-250-555。