房屋買賣小心有詐，別讓美夢成為惡夢
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想賣一個房，讓資金能流入。
但是買賣房屋都有詐，一不小心就會落入圈套。最後，不僅你的房屋沒到手，錢還全賠了。小心駛得萬年船，無論買房、賣房，都必須非常謹慎小心，從房仲到最後的代書簽約等，記得，想要避免詐騙，用人時，要好好看清楚，積蓄和房子，都別白白送了人。
「假買房，真詐騙」你聽過嗎？房仲詐騙？假地政士、代書詐騙？為什麼現在這麼多房屋買賣詐騙還是有人上當？無論買房、賣房，做足功課不上當，確保銀貨兩訖，一手交屋、一手交錢，買賣雙房才能皆大歡喜！立達徵信社今天教大家，如何辨別買賣房屋詐騙以及保護自己的方法！
快速導覽
如何進行房屋買賣
想要避免房屋買賣詐騙，首先必須先熟悉房屋買賣的交易流程，你才能在買賣中途確保自己不被他人唬弄，守護好自己的權利。不動產買賣有兩種方式，一種是透過不動產經紀交易，另一種是買賣雙方自行進行交易。
■透過不動產經紀交易
賣方與不動產經紀業者簽定不動產委託銷售契約書委託仲介銷售不動產，不動產經紀業者應製作不動產說明書，並指派不動產經紀人簽章，經過賣方簽名確認後，由該不動產說明書向買方提出說明。
■買賣雙方自行交易
買賣雙方就價金合意後，約定支付定金並另行簽定「不動產買賣契約書」。
在以上程序完成後，買賣雙方可以指定地政士來協助辦理產權移轉登記和其他手續，由地政士在雙方簽約時，申領登記謄本，並核實產權歸屬及登記情形和稅費負擔。如果買家須以貸款方式購屋，則該地政士亦須負責預估他的貸款額度。
正常購屋流程如下：
簽約與支付頭期款→用印與貸款程序→收尾款與移轉登記、交付契約
▲簽約與支付頭期款
簽約時，請確認契約內是否含以下事項：「身分證明文件」、「土地、建物權狀」及「付款方式、流程與費用負擔」，最後一項尤為重要，其包含內容如總價、分期支付方式、違約金及稅負等，而簽約之時，通常也會由買方先行交付頭期款作為購屋擔保。
▲用印與貸款程序
通常付頭期款都為買房已備好之現金，而購屋總價很少有人會一次付清，現代人購屋通常選擇「房屋貸款」，因此除了在申報登記書上用印及買賣相關稅務外，當中還會包含買方貸款申請和房屋抵押程序。
此房屋抵押程序通常便是買方以所購房屋去抵押貸款，再用貸款金額去支付購屋剩餘金額，後續通過每月償還固定金額之房貸，直至付清。
▲收尾款與移轉登記、交付契約
為了避免紛爭，通常買賣雙方銀貨兩訖，一手交錢、一手交貨，亦即「房屋所有權」交予買方，而「尾款」付給賣方，就此完成交易。
賣方確認收到尾款後，便會去辦理房屋的所有權移轉登記，最後進行房屋點交、契約交付等等，至此，購屋完成。
買房詐騙手法
相信如果有人搜尋買房新聞都看過假房仲詐騙，一名林姓房仲因欠債，以連環騙局欺騙買家，不法獲利200多萬元。
在這場騙局中，受害人委託林姓房仲購買高雄一處房產，房仲要求買家交付5萬斡旋金，而後議價失敗退還，但林姓房仲卻對受害人謊稱議價成功，後續要受害人繼續支付房屋頭期款、仲介費、代書費等等。
說謊便是滾雪球效應，越滾越大。說了一個謊便要用千千萬萬個謊去圓。該房仲眼見謊言即將破局，索性又製作假權狀，再從電腦上截圖修改地政機關的方印，並使用彩色列印後，去印章店刻當任地政事務所主任簽名章蓋印，成功取信受害人，前後共詐騙200萬餘元。
在這裡，立達徵信社必須提醒大家關於斡旋金的小知識：
透過房仲買房時，房仲有時會提出斡旋金的要求，如果買方決定交付斡旋金，則房仲需要以書面明定交付斡旋金的目的，並明確告知買家，仲介買賣成交時，斡旋金就會自動轉為定金，成為買賣價金的一部份。而若仲介買賣不成立，房仲所收之斡旋金就要無息償還買家。
南韓知名女團少女時代的成員－太妍，也曾在買房失利，遭到惡質建商詐騙。該建商稱有「未開發土地的開發消息」，誆騙太妍購買一處未開發土地，結果太妍花了11億韓圜（約2,800萬台幣）購買後，才發現該土地根本是保護產地，不得開發。而此騙局共3,000多人受到牽連，總共詐騙得手2,500億韓圜（約64億台幣）。
★買房防詐須知
1.避免店外簽約，簽約請跟房仲約在他所屬的不動產經紀公司。
2.確認代書是否為該房仲品牌的特約代書，也可查證各地政士公會。
3.低於市場行情的低價房屋通常另有隱情，須提高警覺。
4.簽約前請做足產權調查，項目包括：土地、建物謄本的所有權、抵押權設定等等。
買屋是人生中的一件大事，一時不察很容易被騙走畢生積蓄，因此，購買房屋請選擇登記在案並且信用有保證的房仲業者，以免被有心人利用。
賣屋詐騙手法
買屋有詐騙，賣屋詐騙更常見！買房者多是需要貸款購屋，因此詐騙集團就將眼睛盯上有房產的屋主進行詐騙，獲利得手更加倍。常見的售屋詐騙手法，今天立達國際徵信社也公開給大家，提醒所有屋主，在賣房前，請先做好一切防詐準備，以免平白無故損失了一棟房，卻追討不回。
★詐騙步驟看過來
Step 1
詐騙集團會鎖定自行售屋的屋主，登門看屋幾次之後，喊出比市價高的價格，並支付小筆訂金，順利贏得屋主的信任。
Step 2
買賣雙方簽訂由買家指派的「假代書」所準備的「不動產買賣契約書」，買方支付成交金額10至20%不等的簽約金給賣方，並請賣方提供房屋、土地所有權狀及印鑑證等文件，以便過戶。
Step 3
「假買家」把房子過戶到自己名下之後，立即用這棟房子向民間融資公司（或地下錢莊）辦理抵押借款。而還沒收到大筆賣屋尾款的原屋主打電話找買家，發現再也找不到人才知道受騙上當，但是一切卻都已經來不及。
其實，從以上，我們可以看出，詐騙分子的套路如下：
1.挑選無貸款屋主為目標挑選無銀行或金融貸款的屋主為目標。.
2.開高價、付定金，取信屋主
為避免屋主猶豫，他們通常會表達明確的購買意願，並且自願開出高於市場之行情，並爽快支付頭期款，以取信售屋人。
3.假代書登場
說服售屋人使用自己配合的代書，可能以「是朋友，幫忙做人情」等等理由，鑒於買屋者前面表現出之極大誠意，通常售屋人都會答應，然後再以合法代書誘使屋主簽下不平等買賣契約而不自知。
4.避免簽訂履約保證書
履約保證書簽訂，代表會有公正第三方介入，而詐騙集團當然不樂見此種情形發生，因此常以省手續費等等理由，說服售屋者直接進行處理房屋過戶等事宜。
※無房貸之房屋只要雙方協議完成，拿到屋主謄本與印鑑，便可直接去地政事務所辦理登記，流程順暢，這也是為什麼詐騙集團通常會挑選已清償房貸的屋主。
什麼是履約保證？
有些人可能會疑惑，什麼是履約保證？為什麼詐騙份子會避免簽訂履約保證書？簽訂後有什麼益處？在這我們就必須了解，究竟什麼是履約保證？
履約保證就是由買賣雙方簽訂買賣契約後，由公正第三方控管該案之銀行專戶，而隨著交易階段，專戶會逐步撥款給賣家，待買賣流程全部完成，且買方取得房屋所有權，專戶內的剩餘款項便會盡數撥款給賣家，防止其中一方因意外或惡意侵害另一方權益，確保買賣順利與安全。
★賣房防詐須知：
1.房屋權狀、印鑑證明等等，應妥善保管。
2.避免使用買方代書、地政士，最好雙方皆可使用各自的代書、地政士做雙面審查，確保雙方利益及交易安全。
3. 要求簽定「履約保證契約」，由第三方的機構（銀行或建經公司）介入交易過程。
碰到買賣房屋詐騙怎麼辦？
若是因為一時不察，已經遭到不肖份子詐騙了該怎麼辦？財損可否追回？立達必須很遺憾地告訴你，若是當時使用對方的代書，且並未簽訂履約保證書，那麼於法，你可以主張自己受到詐欺才簽訂契約，主張撤銷買賣及移轉所有權契約，但在抵押權方面，對方則可能站得住腳，除非屋主能夠證明當初並未授權辦理抵押登記，否則無法撤銷，如此一來，房子是拿回來了，但銀行隨時可聲請拍賣。
對此，立達徵信社建議，請立即動身前往警察局報案，並提供手上所有的資料。至於抵押登記之證明，因當時契約簽訂不夠嚴謹，舉證之困難，你可以來找立達聊聊，我們會盡可能幫你尋找出可作為證據之事務，但最重要的，還是下次在進行如房屋買賣等大型交易時，請謹慎停看聽，時刻保持理性，並選擇自己可信任的人。若是有任何法律諮詢問題，立達徵信社也可以提供相關協助。
關於房屋買賣詐騙，若有相關事項及問題諮詢，都歡迎撥打立達國際徵信社24小時免費專線：0800-250-555。