別讓租屋問題變成大學生涯的困擾，未來租屋規範將更加嚴謹

大學這個階段時人生中很有滋味的一段，很多事都是第一次嘗試(相信不少人是大學後才出去住)，結交異性朋友，自己規劃時間。但是…大學也被人稱做社會的先修班，學生面對社會的各種眉眉角角，難免有經驗不足或是年輕氣盛的情況。

這種情況會發生在打工、租屋等各方面。聰明者會懂得借力使力、但是一些比較單純的學生不是跟人硬碰硬，就是自認倒楣，兩種方式都不是明智的手段，其中，涉及錢的問題特別多，像是「訂金可以拿回來嗎」、「押金可以拿回來嗎」。都是常見的學生問題，立達徵信社，以下為大家介紹。

首先是訂金的問題，根據民法，除非錯在賣方，不然一般是無法要回押金的。但如果錯在賣方，像是常見的租屋問題，房東出租後又出爾反爾想拿回房子，那房客是可以要求兩倍訂金的返還!!!

至於押金，本來就是用來確保契約不會輕易毀棄、或是人就這樣跑掉的情況。而這些押金在未來租約到期、雙方點收無誤的情況下，絕對可以拿回。所以能拿回才是常態。押金拿不回來…那恐怕雙方之間有著難以溝通的問題呢!!

而為了保障雙方，在今年(2016)，房屋租貸契約也規範的更加細緻，房東押金不得收超過2個月，同時，為了確保房東不會碰到之前香港惡房客這樣的倒楣事。對於房屋修繕、水電繳費等問題也有更詳細的辦法。

房東也不能獅子大開口，在走之前以各種理由要求修繕費(甚至扣除押金)。最多也不能超過一個月。白紙黑字擬定，相信未來對於租屋的雙方都更有保障，學生或是善良的房東也不需要一天到晚找法律諮商詢問這樣的情況是否合法了呢!!

修法草案，未來租屋將更保障雙方

根據內政部今年擬定的草案「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」，裏頭就有針對不少租屋常出現的爭議作明訂，未來要是有爭議，新的租屋契約多能提供解套!!以下，立達徵信社簡單介紹新舊的差異，有租屋者可能要關注不同之處了呢!!

◎押金-以往押金收取的範圍相當廣，甚至有房東一次收三個月以上房租的押金，但是根據新制規定，最高只能收取2個月，如果您碰到要求租金2個月以上的押金，不妨提醒房東…這是於法不和的行為。或著挑下一家更適合的房子!!

◎水電費-比起押金，水電費的收法更是群雄割據，有房東一度電就收五度，公共用電另計等等。

或著在租約期間要求調漲電費。現在通通都要白紙黑字寫下來，夏天、冬天，公共、私人用電怎麼算，都不能說改就改。

◎違約金-有房客臨時終止合約，結果房東收取五個月的違約金，現在明文規定只能一個月。所以也不用傷腦筋彼此會有獅子大開口的情況。

◎修繕-對於租到老房子、或是屋齡是有點年紀的住戶而言，修繕絕對是一大問題，像是不少房東明明在租屋時提到有網路、家電等情況，結果一進去發現根本就都壞了，還要自己花錢處理，更差勁的是房東不修還在結算時要求客戶賠償。

現在法律已經規定了修繕除非住戶惡意破壞，不然是算在房東身上的!!

所以，未來想要租屋的朋友，不妨把新制瀏覽一下，避免被房東佔便宜的情況發生。