押金、訂金、租金?哪一種可以拿回來?

跟房東相處和睦，彼此溝通無礙，生活舒服又沒碰到太多的麻煩，可惜…大部分租屋者都很難遇到這種「佛心來者」的房東，不少房東的主要收入是房租，賺錢的事當然要斤斤計較，但這就跟商店一直想拚「翻桌率」一樣，多了市儈氣，卻少了體貼客戶的細膩，很容易讓客戶心生反感。

甚至會因為種種衝突而起口角。租房子就是為了安穩的住一陣子，現在發生問題，是要提前退租、還是另謀打算? 訂金可以拿回來嗎?別擔心，民事問題並沒有那麼難解，但是誰有理、誰無理…就需要證據的輔證了。立達徵信社一向跟優質律師事務所合作，以下為您解答相關疑問。

首先，訂金、押金、租金三者不太一樣，為了方便以下行文，立達徵信社先做簡單的定義跟釐清。

押金:大家應該都有租屋的經驗，為了避免租一租人跑掉或是不交租金，通常房東會先收押金，金額從500到2個兩月房租都有，租約到期後會歸還押金(不然就是折抵租金)。

根據《土地法》的規定，押金不能超過租金的兩倍，所以大家知道為什麼不少房東都會收「兩個月」的房租當押金吧?也有房東會收超過兩個月租金，不過要不要針對這種不合法的行為抗議，就看當事人了呢!!

訂金:大家買東西時，不管是身上現金不夠、或是想等商品出來時再銀貨兩訖，總而言之就是先拿一筆錢給店家，希望店家先把商品留下來。訂金範圍並無上限。但原則是不會高於商品價格，道理也很簡單…你既然都全額支付了，也不用再管甚麼訂不訂金了。

當然，給得愈多表示買家的購買欲望愈強，對於賣家自然也是一大利多。常見到的購物爭議是某甲想買東西，甚至給某乙一筆訂金，但事後又反悔，某乙這時候需要歸還訂金嗎?根據民法249的規定，如果不是某乙的問題，他是不需要歸還的!!所以那種答應要買又反悔的買家，賣家依法是可以不用歸還的，畢竟保留商品這期間，老闆也損失了機會成本，不買也實在太缺德啦!!

租金:這種就沒甚麼好說的，大家應該求學過程中都租過屋吧?一個月繳交租金之類的，租期、租金多少，就看租貸雙方自己決定了!!

綜上所述，押金、租金、訂金三者屬性不同，押金本來就是給對方做保證，沒突發狀況本來就是可以拿回來的。而租金是給別人，想要拿回來自然是不可能(除非對方理虧在先)。而押金算在商品價格中，如果是買方的問題，對方拿到錢通常不願意把嘴裡的肉吐出來。還肯退的通常是佛心來者。

立達徵信社在這種事也會站在正派的賣方這邊，畢竟雙方都講好了結果臨時出爾反爾，又要對方怎麼做生意呢?說要買並繳交訂金，隔了一些時候又反悔說要拿回訂金，也未免太兒戲了吧?

甚麼時候可以拿回訂金?了解法律保障的情況

當然，法律保證雙方正常交易後，賣方為買家保留商品，買家也要顧及商品被保留期間商家的機會成品。不過這是一般情況，難道沒有其他的突發或是特定情況，讓買家可以拿回訂金嗎?

答案是有的喔!!民法中規定「契約因不可歸責於雙方當事人的事由，致不能履行時，定金應返還之。」這句話在講啥咧?答案就是如果發生了甚麼不可抗拒的天災人禍，錯都不是出在契約雙方時，既然都沒有責任，這時候買家自然可以要回訂金。

大家或許會好奇…現實中有甚麼情況是「不可歸責於雙方當事人」?答案是…颱風、地震、淹水…等，這種情況可不是單方面能掌控的局面，最常出現在租屋的案例中。所以如果您碰到這樣的情況，當然能夠要回訂金。

除此之外，法律當然也考慮到受訂金當事人要是出爾反爾的情況，要是責任在受訂金者(像是賣家、房東)，那他們就應該「加倍返還」訂金(不是十倍奉還喔)。

所以如果您碰到房東本來說要租房子，結果收到訂金、押金卻又臨時搞了一大對飛機，這時候除了可以解約外，也別忘了跟房東要求賠償喔!!

最後，無論是哪一方，立達徵信社都提醒各位，誠信的互動才是交易的核心，如果本來就心懷鬼胎，那最後結果當然會傷人傷己了。